培育期—商业地产开发必经之路 众所周知，商业项目是存在一定培育期的，也就是我们业内通常所称的“养商期”。所谓培育期，即商业项目开业初期所经历的一段“艰难期”，在此期间，项目将呈现出人流少、租金收益低等现象，就目前情况来看能正确理解和面对的开发商不多。 此种现象在不成熟商圈内的新兴商业项目上体现得尤为明显，其重要原因主要有二：首先，从消费者层面分析，大多数消费者具有前往成熟商圈内知名商业项目进行购物 [...]…
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购物中心中庭动线规划设计，旨在通过设计好购物中心的中庭空间，提高购物中心的休闲购物享受功能。中庭动线规划设计非常重要。现今购物中心一般采取中庭屋顶采光设计或是中庭挑空设计来做好中庭动线规划。 在内围式的购物中心内，多会有中庭作为购物中心的焦点，中庭广场多位于各个道路形成的动线交汇点，亦即人行活动最频繁处。它一方面提供场所供购物以外的活动使用，如流行展示、动态表演等，另一方面也是公共活动及休息的场所 [...]…
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一、关于电梯布局设 1、商场扶梯布置设计 商场内部的电梯数，布置位置，原则上要以有效疏散运载人流作为出发点;尽量避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或者设计有交叉过道。能够引导顾客向上购物。 2、商场垂直电梯布置 能够货物和人流分开，货梯与载人电梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流。大型购物商场设置专用通道，结合商场功能定 [...]…
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购物中心在本质上是一种非常人工化的建筑。从其外部环境来看，从地产的开发、购物中心建筑自身的建造，到周边交通网络的组织形成，无一不是人工化的产物。购物中心也提供了一个同样人为控制的内部环境，其中时间、空间和气候都受到控制，身处其中的人们被建筑隔断了与外部自然环境的大部分联系。 消费社会中巨量的消费活动的需求使得购物中心常常体积庞大，其功能也日益多样化。它可以囊括各种消遣、休闲和娱乐设施——从电影院、 [...]…
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言商业地产，必言主力店；若招主力店，首选五百强。这是绝大部分商业地产的开发模式，购物中心设计主力店起到一个购物中心里面发动机的作用，就是好象一个汽车，一个轮船发动机的作用，要带动人流。“主力店”并非中国特色式叫法，在国外主力店被称为“anchor stores”，寓意他们像锚一样，牢牢定住商场的形象、定位和价值。另外，主力店知名度高、信誉好，有强大的集客能力，消费者被吸引进入商场后，同时会光顾其周 [...]…
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由于购物中心本身是一个汇聚零售商及消费者的地方，其性质及所发挥的作用与其它物业类别有截然不同的特征： 1、购物中心的租金收入与商户营业额息息相关 购物中心的收入来源主要来自商户的租金，而商户能够付出多少租金，就取决于其营业额。商户生意好，自然能承担更高的租金，反之，商户生意不理想，便会希望透过减租、或迁往其它较低租金的铺位，以减低营运成本。 对于一般以营业额来订定租金的购物中心来说，这特性就更为明 [...]…
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购物中心设计选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 设计购物中心选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济效益上讲， [...]…
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对于商业而言，好的商业动线应该具有：让人行走时没有障碍，不会感觉到不方便或不舒服；可以将人流带向各个店铺，关注商品，而没有死角（视觉死角）；让人安全的行走，而没有迷路的困惑。总之，使人愉快、舒适的无形中逛遍商场的每个角落。 在商业动线设计时，要软硬结合。建筑设计是动线的骨架，室内空间设计是血肉。在建筑硬件没有硬伤的前提下，要注重室内空间设计对消费者人流的引导作用。例如导 [...]…
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百货商场入口大门设计对百货商场而言是一项重要的空间形象指标，应能有明显易辨的特性，对外部环境要有一定的视觉形象冲击，在此要将百货商场名称及图案标志进行显著地展现，以突出企业形象，表现其形象视觉系统,对外在环境而言，商场的入口应大而显著。 骑楼是我国南方建筑的一个因地制宜的特点，因南方雨水较多，它起到一个雨篷作用，百货商场设计应借鉴这一传统，在外部大门设像骑楼性质的遮篷有许多好处，最重 [...]…
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百货公司的动线规划设计作用:很多商场最头疼是如何吸引“高层客流”,如果说百货商场比作一个人的话，那么动线就好像人身体内的血管一样的重要，无论上下左右必须通畅，不可有任何阻塞不同的地方，所以再规划初期往往为动线规划花相当大的心思和时间来研讨，为配合各层不同业种的定位而不断修正出一版又一版的动线图，直到满足商业使用的最佳状态为止。 说到商场的动线设计，必须先来看看来到商场内的顾客都是什么样的目的，我们 [...]…
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百货商场设计的动线分四种，有给客人使用的卖场的动线，也有给后勤补给和员工上下班的后场动线。 后场动线：从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少180公分以上才足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300－400照度、等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要 [...]…
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在内地顶级品牌市场尚未完全放开之际，借助代理商来打响在国内市场的知名度是奢侈品牌最有效的途径，随着中国市场成为各大奢侈品牌利润版图中的香饽饽，其在华战略开始步步深入，其中最关键的一步是回收代理权开设更多的直营店。就代理品牌而言，目前很多一线的品牌一般被俊思集团、香港IT集团、澳门彩虹集团所代理。 很多一线品牌被收回代理权 2005年杰尼亚在中国大肆投资直营店，并陆续停止 [...]…
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近日，Church’s位于芝加哥沃顿街新开的门店已落成，这家门店由著名建筑家Roberto Baciocchi操刀设计。这家占地75平方公尺的优雅店铺在闹市区的最中心地带开业。在内部设计上，铺以圣罗兰大理石，以及精致的橡木与玻璃镶嵌的家具。 Church’s品牌成立于1873年，从1999年开始，是Prada集团的下属时尚品牌。Church’s是男女鞋业的领导者，也是最优质的代表者。…
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Nicolas Ghesquiere日前确认正式加盟LV出任设计总监，主要负责女装系列。Nicolas曾任Balenciaga（巴黎世家）的首席设计师。这一次他将在2014年3月份推出自己的首次展示。 一年前，Balenciaga创意总监Nicolas Ghesquière确定离开品牌，结束长达15年的合作关系。随后Balenciaga任命Alexander Wang为创意总监。就在 [...]…
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购物中心的市场定位体系往往是建立在严谨的市场调查和对自身项目把控的基础之上。这样做虽然足以保证购物中心的定位精准，然而如果仅仅满足于此而使项目缺少具有创意元素的主题支撑，把购物中心的功能仅仅局限于商业消费的最终结果往往只能是让购物中心流于平庸。目前，就国内的购物中心而言，大多数仍然停留在缺少主题特色的时代。如何突破千篇一律的平庸，从一大堆的购物中心项目中脱颖而出，已在欧美、日本等地成熟运作的主题创 [...]…
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一、 购物中心外立面设计 以独特的造型、色彩、材质和体量等建筑、装饰语言向人们表明自己的存在。 二、 购物中心入口与门厅设计 购物中心的入口与门厅都起着引导和疏散客流的作用。其空间设置有以下功能： 1、 疏导交通、引导客流； 2、 在此空间设置问询处、咨询台、商场分区之时牌、导购牌等； 3、 与环境、绿化的良好设计 [...]…