宝苑国际购物中心超首地大峡谷成北京南城最大摩尔

2013 年 10 月 31 日

继首地大峡谷后,体量更大的宝苑国际购物中心即将落户南四环。这也意味着,时隔三年后,南城最大购物中心的名号即将易主。据宝苑国际购物中心负责人表示,目前商场仍在招商,具体开业时间未定。
最大MALL打自营牌
为推动南城发展,北京市政府先后推出了“城南行动计划”,首地大峡谷就是受益于第一次“城南行动计划”。作为南城首个大型购物中心,首地大峡谷体量为10万平方米,定位时尚、家庭消费,是集百货、餐饮、娱乐、影院、超市等多种业态的大型商业综合体。不过,首地大峡谷的“最大”称号即将被宝苑国际购物中心取代。
根据宝苑国际购物中心官方网站显示,宝苑国际购物中心由北京中恒宝苑国际商业管理有限公司投资,是南苑乡政府打造扶植的首个商业项目,该项目内部由5个功能楼层组成,分别为全球名品奥特莱斯、百货大卖场、全球品牌工厂店和空中花园消费广场及城市会客厅。在其招商计划中提到,宝苑国际购物中心汇集世界知名品牌,将被打造成京城国际奢侈品销售的聚集地。
北京商报记者了解到,宝苑国际购物中心还将是南城首个采用自采自营经营模式的商场。并采用线上线下的“双线”模式,保证商品同期、同质、同价。有消息称,由于采用自采自营的模式,部分宝苑国际购物中心的商品价格是国内同类商品价格的六成左右。
高端定位存风险
在业界看来,尽管南城稀缺中高端购物中心,但针对该区域人口构成、交通等特点,主打生活、娱乐、休闲服务社区型购物中心更有前景,而非国际大牌、奢侈品等。来自北商商业研究院的分析显示,零售业的核心竞争力在于品牌整合能力和营销能力的提升,而非单纯的营销模式。
在北京商业经济学会秘书长赖阳看来,宝苑国际购物中心的规模有优势,但目前的设计、定位却可能与实际操作脱节。南城商业氛围缺乏,应该根据南城人口数量的增加和素质的提高,补充一些比过去层级高的生活、社区服务类的品质商业项目。赖阳认为,无论在中国,还是日本、英国、法国等地,高端商业的消费普遍集中在CBD等核心繁华区域,南城的交通、人口、商务品质条件都难以满足高端奢侈品集聚地的基本需求。
中国商业地产联盟副会长王永平表示,自营与线上线下双线经营模式很难构成真正的竞争优势。他指出,一般情况下,作为零售商的百货店多采用自采自营,而作为开发商的购物中心鲜有能力和实力完成这一模式。王永平表示,如果该购物中心自采比例较大,风险将远大于营销意义。
南城商业仍慢行
北京商报记者调查发现,曾计划下半年入市的万柳华联购物中心、北京银座购物中心、北京力宝广场、英特宜家购物中心等均未亮相,南城商业的整体发展仍旧处于慢车道。
王永平认为,南城市场基础薄弱,缺乏高端购买力和中端商业项目支撑。尽管近两年南城也迎来了首地大峡谷等商业项目,但培育期较长。此前,首地大峡谷也已经17.4亿元易主新加坡凯德。“该区域购买力有限、商业价值一般。”
赖阳表示,目前在南城出现的商业项目不仅数量稀少,效果也并不理想。同时,南城城乡混杂的环境使得居民需求参差不齐,交通等各项设施不够完善。不过赖阳表示,随着南城居民素质和消费水平的提高,区域商业应当进行符合区域特点、循序渐进的升级。

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